Maverick Real Estate

Privately funded, often called “hard money” commercial mortgage loans are equity based loans written by privately owned lending companies or wealthy individuals. The loan approval process is fairly straight-forward when compared to conventional, institutionally funded loans, but private lenders have lending standards and loan parameters just like banks do. To secure an approval and get your deal funded you’ll need to understand what hard money lenders need to see in a loan request.

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Equity

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Private commercial mortgage loans are essentially equity loans. To be considered for funding by a hard money firm, a building or project must have significant equity. Land deals are usually done at 60% LTV or less. Buildings can receive offers of up to 70% LTV depending on the quality of the asset and its income production.

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Large down-payments and/or hefty 2nd mortgages are frequently required by private lenders who will, generally insist on being in 1st position with a low LTV.

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Cash

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In today’s challenging credit environment, it is not reasonable to ask a lender to participate in a deal that is 100% financed. Regardless of the amount of “soft equity” in a property, virtually everyone, even hard money people, are asking that borrowers have a significant “hard equity” (cash) stake. Most private lenders are looking for at least a 10% cash investment by the principle borrowers. They will simply insist that their clients have something to lose if the deal goes south.

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Exit

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Hard money loans tend to be short term loans. 6-36 months is standard. Before they approve you for a mortgage they’ll want to know exactly how you intend to pay them back when the loan matures. If your plan is to sell the property, you’ll need to prove it’s marketable and have a sound strategy for finding a buyer. If you intend to refinance the private loan with a more conventional mortgage, you will need to prove that the project will qualify when the time comes.

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Private Lenders

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The private commercial mortgage lending process is a simple process, but that does not mean that it’s easy to get a deal done. A project must have a decent amount of equity, a cash investment will be asked of all borrowers and it is imperative that the exit plan is well thought out.

Manuelle de construction d’une terrasse en bois.

regardez à http://www.demesmaeker-opritten.be/terrasses-en-bois.html

1. D’abord il faudra égaliser la base sur laquelle vous allez installer la terrasse en bois

2. Placez une chappe de stabilisé.

3. Contrôlez si la chappe soit bien égale et sont de niveau.

4. Couvrez la chappe d’une toile de fond.

(Ceci n’est pas nécessaire si la base n’est pas de sable et si vous travailler sur une base en pierre ou en béton.)

5. Montez les lambourdes de montage au sol. Vous devrez laisser un minimum de 3cm le long des murs et des obstacles.

6. Si vous voulez installer les planches du terrasse en bois l’une à côté de l’autre, faites attention  à ce que vous placiez 2 lambourdes afin de prévoir suffisamment de support pour les extrémités des planches.

7. Après le placement de toutes les lambourdes, vous commencez à placer les planches pour votre terrasse en bois.  Celles ci peuvent être fixées à l’aide d’un clip de fin pour du côté extérieur de la terrasse en bois.

8. Disposez la première planche sur les lambourdes et insérez le clip de montage dans la rainure de la planche. Percez le trou au milieu de la lambourde.

9. Et si vous continuez avec les planches de terrasses suivantes , poussez-les sous les clips de montage. Continuez ensuite à insérer les clips speciales.

Ce qu’il faut encore pour une terrasses en bois …

* Planches de terrasse en bois composite

* les lambourdes

* les clips

* Toile de fond

* Niveau

* Mètre

* Perceuse

* Vis

Et beaucoup de succès.

Des terrasses en bois sont également visibles à http://www.demesmaeker-opritten.be/terrasses-en-bois.html

Lo sabemos. El sector de construcción en España sufre mucho. Todo el mundo siente inseguro en cuanto de comprar una nueva casa. De hecho, nadie parece estar listo de soltar un poco de dinero para esto. Todos esperan el momento adecuado para empezar las actividades otra vez. Pero, en primer lugar, ¿cuál es el problema verdadero? Según los expertos, existen dos problemas que hacen peor la situación de construcción de España.

Lo primero es la realidad que las platas no son disponibles para animar el sector. Ni las empresas de construcción tienen la plata para construir algo ni el público para comprar los edificios terminados. También, aunque tengan la plata para comprar una nueva  casa, no siempre están listos de hacerlo.

Los bancos no tienen confianza en el sector también. Al momento que saben que el préstamo es para la construcción la probabilidad de la aprobación se disminuye. Entonces, la falta de plata paraliza las varias operaciones del sector.

El otro problema es la falta de dirección desde el gobierno. Desde el principio del problema el gobierno ya ha lavado las manos en cuanto de este problema. Dicen que no van a pagar las deudas de las de las empresas privadas. Insisten que el sector privado necesita arreglar sus propios problemas porque el gobierno tiene que gastar para los servicios públicos.

Aparte de la falta de apoyo desde el gobierno, el ambiente general no esta muy agradable para los que trabajan en este sector. Según algunos grupos de ingenieros, el ambiente del sector lo hace difícil para introducir nuevas tecnologías para avanzar el sector.

Pero el sector no da por vencido. Aunque la esperanza es débil, es duro y difícil de matar. Si creemos los datos que el sector nos presenta, es posible que la crisis dure hasta el fin del 2012. Pero el tiempo de crisis es también el mejor tiempo para ver la oportunidad. A pesar de las dificultades que el sector encuentra, los que trabajan allá tienen una buena disposición y esperarán hasta el momento en que todo el mundo esta listo de comprar sus productos otra vez.